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深圳房产投资者的下一个天堂-之深圳重点学位房。

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发表于 2018-4-7 14:31:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  本文将从以下几方面揭露你不知道的深圳学位房世界
  1、深圳学位房现状及趋势分析。
  2、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑。
  3、深圳前五名重点中小学及对应学位房全局解析。
  4、买重点学位房你不知道的陷阱。
  古有“孟母三迁”,今有“虎妈猫爸”,为了让孩子赢在起跑线上,家长们煞费苦心。然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件政策困扰着家长们,各地的学区房房价被炒出天价,深圳也不例外。小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大?按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导,现在的平均年龄在35岁左右。而上海老龄人口比重破了30%,北京也达到了22.6%,深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算,现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始,深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象:由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。深圳交易中心大数据分析,主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着,在深圳,考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示,2016年高考放榜成绩单中,深圳 “大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上,深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学(俗称深圳“四大名校)。一时间,深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张,必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示,在这一波楼市大涨行情中,名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头,个别地段学位房甚至达到了17万/平,比肩深圳顶级豪宅。据房产研究院监测,带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%,整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田,二手房均价是6万/平,而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.5倍。此外,据深圳房地产研究院的调查显示,与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同,目前学位房的主流买家是自用需求,以小孩上学为首要目的,纯投资的买家占比较小。相比于自用买家,投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位,但学区房缺口依旧较大,预计缺口7万,从目前趋势看,深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了呢?购买学位房之前有哪些注意事项呢?该买哪个范围的学位房呢?敬请关注小编《风口上的学位房》。>>>>深圳学位房需求爆发>>>>深圳学位房热点变迁>>>>。小编:深圳资深学位房研究者,研究学位房市场5年,擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评,学位解读,学位房精准匹配。近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。
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发表于 2018-4-7 14:32:05 | 显示全部楼层
  论:《深圳家长为何含泪追逐学位房》
  二、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑?
  1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。
  2、很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。
  3、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。
  2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内),并且强调某些重点学校学位紧张,恕不接受BCD类生源,或者有的区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多0.1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑学位,必须住上一段时间才行。大家会想,那我们合起来一起买房呢,回头一起用学位就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区教育局规定了,一套房子只有一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
  4、拿着2014、2015、2016年深圳市中考排名表,发现学校之间录取率差异极大,好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率,第二档次的名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多,录取率0--4%左右,很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过,发现周围有学生逃学出来抽烟,学风很差。试想,如果是这样的环境让宝宝去读,难免不会学坏(当然,这个问题仁者见仁智者见智,有些人觉得环境影响没那么大),即便不学坏,录取率为0数字是现实的,说白了就是学校师资力量还不够。
  5、有家长会说,我的小孩即使没有学位,可以去读私立学校。其实,深圳很多私立学校真的很不错,比如百合外国语学校,耀华实验学校等,这些学校的升学率都非常高。但问题是,私立学校不跟学位绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要死。说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,我朋友有一个小孩就是这样,为了考上好学校,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有周末玩耍的时间,所有时间都在学着学那,只是为了进一个好点的高中。
  6、说实话初中的学位重要性高于小学,因为初中面临着中考压力,小升初基本是就近入学,当然小学打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一,那就选择初中舍弃小学,但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
  基于以上的认识,小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来,然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价,在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究,得出以下结论:
  (1)、深圳名校分别是(小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表小编主观意见,并且不包含私立学校):深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学:第一梯队:2016深圳排名前五按顺序:荔园小学,深圳实验学校小学部,螺岭外国语小学,翠竹小学,深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十:园岭小学,南山实验学校(小学部),育才第一小学、华富小学。
  (2)、从初中角度来分析:深圳最好的几个教育片区(未把一些重点小学学位完全考虑进去),百花片区(集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学一大堆名校,这个片区是深圳著名的学区,房价高达8、10万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭片区(红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,房价也高达7-8万一平);石厦片区(福田区政府所在地,红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价6-7万一平);车公庙片区(深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,房价高达8-15万一平米);竹子林片区(红岭中学竹子林分校,均价6-7万左右),田贝片区(深圳中学初中部+翠北小学,均价为6-9万);怡景片区(翠园中学怡景校区+景贝小学,附近房价4-6万区间);东晓片区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学,附近房价4-6万区间);宝安片区(宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校,房价5-8万区间);对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
  (3)、但小编还是强调先选好点的小学再换好点的中学,一方面随着二胎政策的放开,官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万,深圳地小,排在前面的学校就那么几所,未来5-10年小孩学习竞争压力非常大,也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买,选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲,福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】,深圳实验学校小学部【在售房源不足60套,700万起步,该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】,翠竹小学【在售150套左右、190万起】,深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区学位房研究5年,近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家,欢迎关注新文章,前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}
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发表于 2018-4-7 14:35:07 | 显示全部楼层
  三 、深圳前五名重点中小学及对应学位房全局解析。

  1、下面小编从小学的角度来分析一下前五小学的基本概况:
  top1、荔园小学
  深圳市福田区荔园小学1981年创办以来,坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风,学校确定了“优质教育,优良校风,现代化特色”的办学理念,积极推行素质教育,努力提高教育教学质量,取得了辉煌的成绩。现有,南,北,外国语三个校区,其中南校区32个班,2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校,98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。
  小编见闻:
  荔园有四个校区,荔园外国语东校区(主要招收水榭花都的孩子)、西校区(主要招收香域中央花园、翠海花园、中旅国际公馆的孩子);荔园南校、北校。荔园小学经常上新闻,论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错,师资很好,升学率很高。不过,学校的好在都比较优秀,所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校,地段内的房价高涨。总结:这所学校还是非常不错、土豪的最佳选择。对应学区房:玮鹏花园、百花公寓、阁林网苑、香榭里紫园、南天一花园、富怡雅居、百花园二期、中泰燕南名庭

  top2、深圳实验学校小学部
  学校介绍:
  深圳实验学校小学部创办于1985年,与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团,是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路,占地面积 20604平方米,校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美,校舍整洁,秩序井然。学校办学条件优越,教学设备设施先进,各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台,全校实现了办公自动化,校园网已与学校各校区联网,师生可以在教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网,开展教学活动和进行各种交流。
  深圳实验学校小学部有完整的学科课程、活动课程、隐性课程体系,每年举办科 技节、艺术节、合唱节、运动会、语文周、数学周、英语周、环保周、安全教育周、社会实践、校园大型主题活动以及重要的节日庆典等丰富多彩的活动,学校的广播站、电视台以及各种艺术社团、体育社团、学科兴趣小组为学生提供了充分展示才能的舞台。
  小编见闻:
  深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一,另一所是深圳小学。
  实验学校的资源是其他学校难以相比的,而且学校的教育理念也相当有特色,对孩子的全面发展有好处,家长普遍认可实验学校的孩子综合素质高。家长们也不用担心升初中的问题,学校有食堂,家长无午托之忧,但是下午放学接孩子时赛车令人头疼。
  这所学校非常难进,以前不按地段招生,现在收一点地段生(主要招收南天二花园和国城花园的孩子),总价也高得吓人,700万起步,地段范围极小。如果是实验幼儿园的,有部分可以直接升小学,所以实验幼儿园也很难进。不过学生生源非富即贵,同学间有些攀比之风。
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发表于 2018-4-7 14:37:36 | 显示全部楼层
  top3、螺岭外国语小学
  学校介绍:
  罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月,原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学,1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。
  螺岭小学占地面积共24162平方米,建筑面积25112平方米。54个教学班,学生2817人,教职工168人,专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统,实现了办公自动化,教学网络化。
  小编见闻:
  螺岭外国语小学是罗湖的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘:京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。
  螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和tou资客的喜好。
  其中以东门168和华隆园为代表的小户型,总价从130万到200万之间,单价在6万到6万5之间。这里是只用学位和投资者的天堂,单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右,而且租金比较可观,这里可谓学位宝藏。
  居住品质相对较高的小区有京基东方颐园,代表户型为43平的小两房,总价在300万左右。
  当然小编重点推荐缤纷时代家园,纯住宅是小区,绿化好物管好,而且里面每一种户型都是客厅带阳台的,单价6万多点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋,两梯12户
  共计9种户型
  公寓:25-28平米,94户,适合二人或单身居住,投资极佳。
  一房:33-41平米,218户,比公寓住起来舒适,客厅带阳台的,说实话缤纷户型确实不错。
  小二房:56-60平米,224户,适合二人世界和幸福三口之家居住。
  大二房:64-67平米,188户,适合二人世界和幸福三口之家居住。
  三房:92-110平米,94户,适合老人小孩子。
  金城华庭,一房一厅的价位在240万左右,小两房的户型以55左右的为主,总价在360万左右,这个楼盘不错,幼儿园非常上档次。
  环岛丽园,小两房和三房的户型为主,小两房的价位在400万左右,三房去到六百多万。聚龙大厦,2房价格在300万左右,5万左右一平的单价。
  时间有限只能粗略介绍一下了,需详细了解每个楼盘信息可稍小编
  top4、翠竹小学
  学校介绍:
  深圳市翠竹小学创办于1984年9月,1985年定为深圳市对外开放学校,1986年定为深圳市重点小学,1994年5月被评为广东省一级学校,1997年被评为深圳市办学效益好学校。2002年12月,原翠竹小学与原翠华小学合并为新的翠竹小学。学校现分为两个校区,均位于罗湖区东门北路, 总占地面积15340平方米,总建筑面积为15819平方米。学校有46个一流的功能场室,有广播系统、闭路电视系统、校园网系统、现代教学平台等现代化的教育教学设备。学校现有教学班50个,学生2663多人,教职工160人,其中具有大专以上学历140人,中学高级教师4人,小学高级教师90人。
  小编见闻:
  翠竹小学是罗湖区的排头兵,学校师资力量强,非常重视数学和英语的教育。学校的生源不错,校领导和老师对学生的三门主课抓得非常紧,学校的升学情况也很好。不过,该校的主课安排得太多,平时总是考试测验,作业也很多。老师还经常让家长买鞋课外的辅导材料增加作业,学生的学习压力比较大。总之,学校不好进,升学率高,学生比较辛苦、更倾向推荐螺岭外国语一点。
  带翠竹小学学位房的小户型有小区:
  怡泰大厦。面积为五十多平的小户型,价位在250万左右。
  翠竹苑:40平,240万左右。
  自住和学位相结合的有:
  翠竹苑:小两房价位在350万左右。三房的价位在600到700万之间。小区位于翠竹公园旁,小区门口翠竹地铁站,临近人民医院,周边配套齐全,公园环绕,小区较老,居家人群为主。
  翠华花园,老旧小区,得房率高,绿化较好,居住气息适宜,带翠竹小学和翠园中学双名校学位,单价在7万到7万3之间。
  合正荣悦府:13年花园社区。社区新,户型方正,最小户型为66平的小两房,总价在500万左右。大户型以5栋楼王最优,2梯3户和2梯2户,赠送面积大,南北通透。车位充足。
  时间有限只能粗略介绍一下了
  Top5、深圳小学
  学校介绍:
  深圳小学是一所市属重点小学,始建于1911年春,占地10200平方米,建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生,90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室,配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。
  学校多年来开展了多项教学科研研究:“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。

  小编见闻:
  深小就是指深圳小学,以深圳命名的小学当然是深圳最早的小学了,就在深圳中学的旁边。这所学校的师资非常好,学校虽然小但学风很好,特别是这所学校真正给学生减负,作业少,测验少,低年级连课都少。虽然学生减负了,空闲时间多了,但是老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科,所以这所学校的升学情况非常好。这所学校很小很难进,教育系统很多人的孩子就在该校就读,学校也有食堂解决午托问题,不过,这所学校周围的交通也让人头疼,接送时不怎么方便。还有就是深小近年教育排名有所滑落,主要原因还是生源不太足。
  学位房小区:2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地、嘉年华名苑、蛟湖小区

  带深圳小学的学区房位于东门晒布,位于繁华地段,交通相对拥堵,商业配套一流,小区少,绿化低,生活体验较差,但投zi还是不错的选择,租金回报高。
  小户型以:东门金座,东门天下,东悦名轩为代表,单价5.5万到6.5万之间。总价在170万到200万为多。其实不想折腾的父母可以考虑这几个楼盘,知道什么叫双学位吗?就是小学和中学都是省重点中学,在深圳学位分布都是按照一个好小学配一个差中学或者反之,真真像这种带双学位的楼盘少之又少,所以买完小学不想折腾中学的建议重点考虑这里,带桂园中学的学位,双名校学位。
  居住和学位兼备的话推荐楼盘:华盛君荟名庭,万科彩园,小区新,管理好,户型方正。华盛的两房在350万到400万之间。3房在600万左右。万科彩园则是大户型,多以八百多万到1000万为主。都是大户型。
  欢迎大家一起探讨学位房、小编建立一个学位房价值研讨群,解答任何关于学位房方面的疑问。
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发表于 2018-4-7 14:41:24 | 显示全部楼层
  2、小学介绍完了。接下来介绍一下中学的学位房吧。
  初中全市的一个排名和四大,八大的录取比例。
  2016年深圳外国语学校排名深圳第一,409的录取人数,四大录取229人,高达50%。300个十大录取人数,录取比例高达73.35%。深圳中学排名第二679的录取人数,四大录取人数为187人,录取比例27.54%,260个十大录取人数。录取比例为38.94%。
  top1、深圳外国语初中部
  学校简介:
  深外非常重视外语教育,英语教育可谓为深外的镇校之宝。在小语种方面,设置了英语、法语、德语、西班牙语、日语、俄罗斯语共六个语种,其中俄罗斯语还不够成熟,仅作为选修课。在初中部,英语班的每位学生在初一、初二都需学习一门第二外语。
  小编见闻:
  这所学校没有学位房,只有考才能进,要想进这所学校只能选一个好点的小学+卖力学习。深外是深圳唯一允许公开招收小升初学生的公办学校,但不是每个学生都有机会参加深外考试,他们必须符合两个条件才行:
  一是福田、罗湖籍学生近两年在福田、罗湖区上学的小学毕业学生,其他深户为近三年在福田、罗湖区上学;
  二是要获得就读学校找到深外的名额。当然,如果孩子足够优秀,也许可以通过其他方式进入。
  深外选拔流程如下:
  1、获得就读学校找到深外的资格;
  2、参加深外的面试考试;
  3、录取。录取后还需参加深外笔试考试,据说笔试成绩是做为分班的依据。
  注:福田、罗湖各小学推荐生名额推荐公式:毕业班人数*3%+去年考上人数。其中荔园小学、东海小学、螺岭外国语、翠竹小学、深圳小学几个学校的推荐名额最多。

  Top2、深圳中学初中部:(原洪湖中学)建于1985年7月,十三年前是罗湖区一所普通完全中学,1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月,原洪湖中学与深圳中学合并,改名为深圳中学初中部。关于第二名的深圳中学校就不介绍了。以深圳命名和第二这个名次足以镇压群雄。
  小编见闻:
  深中有全市最好的中学校长,王铮,处事首先考虑到学生的利益,在分班、保送、推荐方面基本上公平,爱学生,懂教育,想干事业,会干事业,来自北大附中。深中有全市最优秀的生源,来自全市各地、各个阶层,在这个大熔炉里想没有一点作为三年的时间很难混,深中毕业是新一代深圳人的一张名片。深中是深圳唯一的一所省重点中学,推荐、保送机会是别的学校无法企及的。深中的老师优势不明显。在深中三年能充分锻炼自学能力、交际能力,部分同学可锻炼组织能力,深中的体育设施好,人性化,实用。
  讲讲深中对应的小区。
  带深圳中学位的小户型只有两个小区,一个愉天小区,一个金丽豪苑。愉天小区是老旧的楼梯房,不是一般的破,不过价格还可以哦,目前最便宜的小户型在240万这样子,8万左右的单价。相对实验最便宜的小户型十几万的单价,简直性价比不能再高。金丽豪苑最便宜的在300万这样子,40平的小户型,单价在8万左右。金丽豪苑前面被开发商包装过,叫天粹,第一期预售火爆惨了,单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右,价格较高一点,不过短短几天全部被抢得光光的。
  比较新的小区有合正星园和嘉多利花园。05年左右的花园社区,绿化好,户型方正,周边配套齐全。单价在8万到9万之间。以100平左右的三房户型为主打户型。总价在700到850万为主。
  老旧小区有柏丽花园,公安局大院,田苑小区,马古岭小区等。单价在7万左右。
  Top3、深圳市高级中学,简称深高,是国家级示范性高级中学,广东省一级重点学校,深圳市公办完全中学。
  深圳市高级中学创办于1997年,2003年9月,北校区教学楼主体工程落成正式启用,2010年5月7日,初中部正式与"深圳市深南中学"合并 。
  截至2015年12月,深圳市高级中学分高中校区(春田路)和初中校区(农林路),共有112个教学班,其中高中班64个,初中班48个,学生总数约5600名,两个校区总占地面积89880.50平方米,其中高中校区占地面积59880.50平方米,初中校区占地面积30000平方米。有专任教师415人,特级教师9人,具有高级职称资格的教师203人,已具有研究生学历或硕士学位者101人。

  小编见闻:
  高级中学地段位置好,周围都是高档住宅,道路通畅,环境优美,也是进步最快的一所学校。
  高级有全市最好的师资,因为它是这四所名牌里最新的一所,当年的校长唐海海花了很多心血在招调教师和校园建设上,它也是校园建得最漂亮的一所学校,号称紫色城堡。
  高级的教师最负责任,体现在基本上不当家教,实行坐班制(深中是唯一的例外,下了课很难找得到老师,他们鼓励老师当家教,所以深中的老师最富),晚自习每个班都有教师值班负责纪律和答疑。
  高级的校训是:学会生活、善于学习、追求崇高!这个校训很好,学生能得到全面发展。原来是:学会生活、学会学习、追求卓越,我觉得新的更好,更贴切,他们把学会生活放在了善于学习之前,有见地。
  高级更强调团体,深中更强调个性,高级的住宿条件好,管理到位,学生不能随意出校门,比起高级来,深中更象一所大学,非常随意。高级正在创品牌,有希望赶上深中,如果深中搬家到特区外的话(深中一直赖着不搬),可能是唯一有希望超过深中的一所学校。
  下面讲讲对应的小区:
  共42个小区对应高级的学位,大众选择,500万以内可以买到房子的有:竹园小区,园博绿苑 泰康轩,都市阳光名苑,泰安轩 香珠花园 财富广场,这些小区房价相对亲民一点。适合居住及适合土豪的选择有,东海花园二期,福禄居,东海花园 中旅国际公馆2期,都市阳光名苑,中旅国际公馆1期,雅福居等等,特点都在05年左右建成,相对较新,户型相对较好。时间有限就简单讲一下。
  Top4、深圳实验学校,
  创建于1985年5月3日,是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校,是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校,所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。
  截至2012年,深圳实验学校有两大校区(西丽校区和百花校区)、四个学部(高中部、中学部、初中部和小学部),共有教职工近七百人,在校学生近七千名

  小编见闻:
  可能会对实验有点偏见,实验的家长不要骂小编。我的同事他儿子毕业于实验,成了实验的一块金字招牌,每年中考招生的时候他的名字都会见报,可是我还是不推荐实验。实验本来是一所好学校,在成为实验教育集团以前。现在的规模太大了,又是公办又是民办的,基本上没进步,相反一直在吃老本,有被民办拖垮的迹象。
  新任校长曹海清来自黄冈中学,校董事会期望他能带领实验走出低谷,可这两年还没有看出这种趋势。实验的优势在哪里?靠在西丽庞大的校舍吗?实验的学生只有高考这一条路,不象深中、高级有竞赛、有特长生(体育、艺术),实验基本只有高考一条路,他们的学生追求四平八稳,每门功课都要好,每门功课都不能跟别人比。适合走行政的路子。当然仅是小编个人见解!
  再来讲讲对应小区吧,共19个小区对应实验的学位。
  如果只考虑学位,可以考虑以下几个小区:1、群星广场,金茂礼都,桑达雅苑,桑达大厦,500万以下能找到房子。
  如考虑自住小区环境好点的可以,百花园一二期,长怡花园,长城花园,长安花园等,这些楼盘都是总价600万起,说实话福田那边没什么新小区2000年以后的盘比较少,基本都是八九十年代的。

  当然除了深圳四大还有几所非常不错的初中学位,比如:宝中、红岭、翠园、育才、南外、深大附中等等。时间关系,中学就给大家介绍到这里、不想那么麻烦可以稍小编,负责精准推荐。小编这里有:查学位的查询地址,自己可以随意查哪套房子带什么学位,学位用掉没有。欢迎关注新文章一起探讨,前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}

  四、买重点学位房你不知道的陷阱。
  其实买房的陷阱还是很多,很多买房者被蒙pian就在乎信息的不对称,特别是学位房还有很多信息不了解,稍有不慎,买到不好的房子,影响的将会是孩子的一辈子。深圳一些好的的学区房并不是说你买了房子就能上的。一般采取提前两年买,才能保证你的小孩能读上学【但是有些好的学校即买即上、有的就不行了】,非深户就别凑热闹,当然有社保三年还是可以的。像实验,荔园,翠竹,螺岭外国语和深小只有A类才能就读,还要提前两年买。   学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用【上面讲过了】,有部分家长不清楚这个事情,而买到了学位被用过的,等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用,简直耽误了小孩子的一辈子。我对那种黑心中介简直痛恨之极,小编觉得做什么良心最后重要,所以小编只想当个有良心的中介,说逼格高点就是有良心的置业顾问。还有就是买房的话建议买个新号码来买房,用完就扔掉。如果用生活号的话会经常接到让你买房的电hua,整得你一天安稳觉都睡不好,有的业务员一天能给您打几十个电hua,不怕烦的请自便。【本文完】敬请关注小编
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发表于 2018-4-7 14:43:50 | 显示全部楼层
  没钱没戏
  
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发表于 2018-4-7 14:47:17 | 显示全部楼层
  深圳的教育和医疗比得过广州长沙不,还不抓紧投入,钱多但配套太差
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 楼主| 发表于 2018-4-7 14:50:17 | 显示全部楼层
  深圳有学区房?
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发表于 2018-4-7 15:00:02 | 显示全部楼层
  这个必须mark一下,打算把手头上的非学区房出掉,换学区房
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 楼主| 发表于 2018-4-7 15:03:04 | 显示全部楼层
  不如移民,深圳的教育资源并不怎么样。
  
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